반응형 부동산정보7 조정없이 강한 여수 부동산 전망 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 전라남도 여수시 부동산을 살펴 보려고 합니다. 인구는 28만 정도 되는 중소형 도시구요. 여기저기 지역별 현황을 찾다 보니 이렇게 조정없이 일관성 있게 강한 곳이 있었나 싶은 곳이어서 정리해 봅니다. 그 동안의 부동산 가격 추이를 보고 처음에 든 생각이 이 곳은 장기간 수요 공급이 안정된 곳이겠구나 하는 생각이었는데요. 수요 공급 현황부터 보겠습니다. ■ 여수 아파트 수요 공급 현황 가격 흐름과 수요 공급 현황 추이만 따로 뽑아 봤습니다. 2010년에 공급이 수요보다 많은 편이었고 2014년에도 조금 많은 편이었습니다. 2019년도 그랬구요. 2014년까지는 가격의 큰 변동없이 조용했는데요. 최근 공급량이 많을 때는 이마저도 소화하면서 올라가고 있습니다. 2019년, 20.. 2020. 12. 16. 부동산 매수 매도 타이밍 낙찰가율 추이로 확인하는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 부동산 가격 상승 흐름은 여러가지 징후를 통해 탐색할 수 있는데요. 금리가 떨어지기 시작한다던가 전세가격이 매매가격과 거의 붙는다던가 혹은 낙찰가율이 3개월 이상 상승하는 등의 조짐이 보이는 경우가 해당합니다. 그 중에서도 오늘은 낙찰가율 변화로 부동산 매수 매도 타이밍을 잡는 방법을 알아 보려고 합니다. ■ 울산 부동산 낙찰가율 추이로 보는 매수 매도 타이밍 울산은 꽤 오랫동안 부동산 가격 상승 시장에서 소외된 것처럼 여겨지는 곳이었는데 최근에 다시 오름세를 보이고 있습니다. 그래프를 보면 확실히 보이는데요. 2011년도에 상승흐름을 탔다가 2014년과 2015년 사이에 급격히 상승사이클을 다시 탔고 이후 계속 조정을 겪다가 2019년 말부터 다시 상승흐름을 타고 있습니다. 2.. 2020. 11. 25. 정부 부동산 대책 전세가 폭등 불러올까 안녕하세요. 해영입니다. 정부 부동산 대책으로 연일 시끄러운 요즘인데요. 임대차 3법을 비롯한 정부 부동산 대책이 어떻게 실물 경제에 영향을 미칠까 정리해 보려고 합니다. 가장 코앞에 발생하고 있는 변화는 전세가 상승입니다. 기존에 가지고 있던 임대차 계약을 엎고 다시 하자는 임대인이 등장하기도 한다는데요. 그만큼 2+2 계약과 임차료 5% 상승 제한은 꽤 큰 타격을 주고 있는 것으로 보입니다. ■ 전월세 전환으로 유도될까 전세가 상승으로 고착될까 여러 데이터를 보면 서울, 경기권을 제외하고는 이미 월세로 전환되는 것은 큰 트렌드였습니다. 이른바 갭투자라고 하는 전세를 끼고 매매하는 형태는 서울, 경기권에 유독 몰려 있었는데요. 이걸 자연스러운 변화로 생각하기보다는 그만큼 지방이 갭투자로는 돈이 안된다라.. 2020. 8. 8. 집값 잡기 서툴게 하면 대차대조표 불황 불러올 수도 안녕하세요. 부동산에 관한 인사이트 넘치는 이야기를 해 보고 있는 해영입니다. 문재인 정부는 정권의 목표 중 하나를 집값을 잡아서 서민들이 집값 때문에 아니꼽지 않게 잘 살 수 있는 세상을 만드는 것으로 잡아서 실천 중입니다. 이 집값을 잡는 방향은 아무래도 괜찮은 듯 합니다. 왜냐하면 가격이 오르고 비정상적으로 오른 곳들을 주요 타겟으로 하기 때문인데요. ■ 대차대조표 불황이란 어느 정도의 정부 규제는 확실히 필요합니다. 금융 위기 이전에 대출 규제를 우리만큼이나 옥죄었으면 아마도 서브프라임같은 막가파식 대출은 이루어지지 않았을 테구요. 이를 파생상품으로 돌려서 없는 돈을 부풀려 가는 과정이 일어났다가 거품이 꺼지는 경험도 하지 않아도 됐을 겁니다. 대차대조표는 기업의 특정 시점의 회사 상태를 숫자로 .. 2020. 8. 6. 아파트 거래량 조회하는 초간단한 방법 안녕하세요. 해영입니다. 주식과 부동산은 공통점이 많은데 그 중에 사람들의 심리를 살펴 볼 수 있는 가장 중요한 지표 중에 하나가 바로 거래량입니다. 주식같은 경우 아무리 저렴하게 거래되고 있는 주식이라도 사람들이 관심을 가지고 사주지 않으면은 평생 빛을 못 볼 수도 있는데요. 부동산 역시 거래량이 나오는 곳이 가격이 움직이는 경우가 많습니다. 요즘처럼 정부 정책이 강하게 옥죄어 오면 있던 물량도 회수해 버리고 잠기는 경우가 있는데요. 그런 경우에는 눈치보면서 사고 팔다보니 가격이 급전직하하는 경우도 있고 급등해서 시장 가격이 흐릿해지는 경우가 많습니다. 실거주 목적으로 사려고 해도 가격을 가늠하기 힘든 케이스가 되는데요. 시장이 안정화되기 전까지는 규제 지역에는 실거주 목적으로 구매하는 사람들도 구매를.. 2020. 7. 29. 부동산 투자 수요를 간접적으로 확인할 수 있는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 작금의 우리나라 상황에서는 '부동산 투자'라는 단어를 꺼내는 것조차 실례가 되는 것 같아 황송해서 단어 선택을 '부동산 투기'라 해야할지 얼마간 고민을 했는데요. 넓은 의미로 그냥 투자 수요를 확인할 수 있는 방법 소개해 드리려고 합니다. ■ 간접적인 데이터인 이유 이 정보의 맹점은 단순히 외지인이 해당 지역의 부동산 혹은 아파트를 구매했다고 해서 그걸 투자 수요로 봐야 하느냐는 점이 있는데요. 이 정도는 뉴스에서 데이터를 거르지 않고 여과없이 보여주는 상황에 비하면 꽤 준수한 내용이어서 데이터를 보고 아 어느 정도 수준의 외부 유입이 있었구나 하고 판단하는 것만으로도 꽤 도움이 되리라 생각합니다. 앞으로 다룰 자료는 외지인이 해당 지역의 아파트를 구매했다고 확인된 자료인데요. .. 2020. 7. 22. 요즘 뜨는 아파트 세상 간단한 조회 방법 안녕하세요. 해영입니다. 정부에서 악의 축과 같은 이미지로 부동산은 탈탈 털고 있어서 손이 잘 안가는 영역이지만 자기 집 장만의 관점에서 뜨는 지역을 알아 보는 방법 정리해 보려고 합니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 다른 유용한 사이트를 소개해 드립니다. 바로 '부동산지인'이라는 곳이에요. ■ 부동산지인 일단 가입부터 지난 번에 소개한 적이 있는 호갱노노도 그렇고 부동산지인도 그렇고 가입에 큰 품이 드는 건 아닌데 가입을 요구합니다. 한 번 가입해 두면 두고두고 쓸 수 있으니 일단 가입부터 하시구요. 자세한 정보를 조회하기 위해서는 필수입니다. 포털에서 부동산지인으로 검색하거나 링크를 통해 접속하면 됩니다. 조회방법은 간단한데요. 메인 화면에서 위 그림에서 보이는 플러스 버튼을 클릭하면 됩니다. 그럼 몇.. 2020. 7. 20. 이전 1 다음
