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부동산해영25

2020년 3분기 전국 미분양 아파트 현황 안녕하세요. 해영입니다. 미분양, 준공후 미분양은 향후 아파트 매매가격에 영향을 미치는 중요한 지표 중에 하나인데요. 분기별로 혹은 반기별로 꾸준히 체크해 볼 필요가 있어 정리해 보려고 합니다. 정부의 강력한 정책 이후로 부동산 시장이 말랐다고 할 정도로 매물이 사라졌다고 하는데요. 이 정책을 고려해서인지 애초에 금액을 말아 올려 놓고 전세가를 제시하는 케이스가 되려 더 많아진 듯 합니다. 전국적으로 전세가 상승세가 두드러집니다. 지역별로 미분양 아파트 현황 정리하면서 그 동안의 추이 정리해 보겠습니다. ■ 서울 미분양 아파트 현황 서울부터 보겠습니다. 역대급으로 낮은 수준이네요. 항상 공급이 부족한 지역이라 그러려니 합니다. 정부 정책과 관련 없이 만성 부족에 시달리고 있는 곳이라 앞으로도 가격이 하방.. 2020. 9. 28.
부동산 가격 상승 정해진 수순이 아닌가 안녕하세요. 오래간만에 부동산 이야기 해 보려고 합니다. 문재인 정부 들어서 참 많은 정책으로 부동산을 규제하고 있지만 잘 안 듣습니다. 큰 틀에서 전세계 부동산 시장이 들고 일어나는 분위기에서 이 정도 선방했으면 잘했다고 봄직도 한데 시장의 큰 흐름을 거스르기에는 역부족인 듯 했던 지금까지입니다. 최근 양도세, 취득세, 보유세 등 세금 폭탄을 안겨 주면서 서울에는 이제 실수요자 아니면 사지 말라고 강려크하게 경고한 바람에 서울은 진짜 실수요자 아니면 감히 살 생각을 못할 정도로 매물이 실종됐다고 하는데요. 그래서 수요 공급으로 현상 진단을 한 번 해보겠습니다. ■ 살고 싶은 지역에 가격상승은 당연하지만 괜찮은 일자리가 밀집해 있다는 강남은 오랫동안 불패신화를 써내려 오고 있는데요. 이렇게 수요가 집중된.. 2020. 8. 31.
아파트 분양권 실거래가 조회하는 간단한 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 실낱같은 인사이트를 공유하고 있는 해영입니다. 오늘은 아파트 분양권 실거래가를 조회하는 방법을 소개해 드리려고 하는데요. 간단한 방법과 조금 덜 간단한 방법이 있습니다. 일전에 정리한 적이 있는 호갱노노에서는 준공전인 아파트의 분양권 실거래가도 국토부 시스템을 통해 데이터를 받아 와서 출력해 주는 것으로 알고 있는데요. 그래서 이 2가지를 교차검증해 보는 시간이기도 합니다. ■ 호갱노노에서 분양권 실거래가 조회하는 방법 이 방법은 뭐 말도 못하게 간단하니 그림 한 번 보고 지나가겠습니다. 사실 또 발단은 이게 아니었고 전국 아파트 가격 상승률에 변화가 있는가 하고 습관처럼 부동산지인을 뒤지고 있었는데 오랫동안 조용해 보였던 부산이 순위권에 올라 왔더군요. 순위권에 올라온 지역은.. 2020. 8. 21.
정부 부동산 대책 전세가 폭등 불러올까 안녕하세요. 해영입니다. 정부 부동산 대책으로 연일 시끄러운 요즘인데요. 임대차 3법을 비롯한 정부 부동산 대책이 어떻게 실물 경제에 영향을 미칠까 정리해 보려고 합니다. 가장 코앞에 발생하고 있는 변화는 전세가 상승입니다. 기존에 가지고 있던 임대차 계약을 엎고 다시 하자는 임대인이 등장하기도 한다는데요. 그만큼 2+2 계약과 임차료 5% 상승 제한은 꽤 큰 타격을 주고 있는 것으로 보입니다. ■ 전월세 전환으로 유도될까 전세가 상승으로 고착될까 여러 데이터를 보면 서울, 경기권을 제외하고는 이미 월세로 전환되는 것은 큰 트렌드였습니다. 이른바 갭투자라고 하는 전세를 끼고 매매하는 형태는 서울, 경기권에 유독 몰려 있었는데요. 이걸 자연스러운 변화로 생각하기보다는 그만큼 지방이 갭투자로는 돈이 안된다라.. 2020. 8. 8.
집값 잡기 서툴게 하면 대차대조표 불황 불러올 수도 안녕하세요. 부동산에 관한 인사이트 넘치는 이야기를 해 보고 있는 해영입니다. 문재인 정부는 정권의 목표 중 하나를 집값을 잡아서 서민들이 집값 때문에 아니꼽지 않게 잘 살 수 있는 세상을 만드는 것으로 잡아서 실천 중입니다. 이 집값을 잡는 방향은 아무래도 괜찮은 듯 합니다. 왜냐하면 가격이 오르고 비정상적으로 오른 곳들을 주요 타겟으로 하기 때문인데요. ■ 대차대조표 불황이란 어느 정도의 정부 규제는 확실히 필요합니다. 금융 위기 이전에 대출 규제를 우리만큼이나 옥죄었으면 아마도 서브프라임같은 막가파식 대출은 이루어지지 않았을 테구요. 이를 파생상품으로 돌려서 없는 돈을 부풀려 가는 과정이 일어났다가 거품이 꺼지는 경험도 하지 않아도 됐을 겁니다. 대차대조표는 기업의 특정 시점의 회사 상태를 숫자로 .. 2020. 8. 6.
아파트 수요 공급 가격에 진짜 영향을 미칠까 안녕하세요. 부동산에 관한 인사이트를 공유하고 있는 해영입니다. 연일 부동산 이슈로 시끄러운 요즘인데요. 임대차 3법도 통과가 됐고 거래절벽이 바로 올 것 같지만 확실히 거래량이 줄기는 했지만 이런 식의 거래량 감소는 정책 영향에 대한 평가를 거치는 숙의 과정이라고 봐도 무관할 듯 합니다. 그래도 여기저기 다 길을 막아서 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등의 투자는 확실히 줄어들 것 같네요. 지방으로 흐름이 번질 것 같은 느낌적 느낌입니다. ■ 인천광역시로 보는 아파트 수요 공급 그냥 눈에 들어와서 한 번 정리해 보는 지역인데요. 인천광역시를 예로 가격 흐름이 어떻게 움직였나 수요와 공급이 영향을 주는가 힌트를 좀 얻어 보겠습니다. 2018년까지는 공급량이 어마무시했는데요. 2019년부터 2021년.. 2020. 8. 5.
세계 부동산 흐름으로 보는 임대차 3법의 맹점 안녕하세요. 투자 인사이트에 도움이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 해영입니다. 오늘은 임대차 3법에 관해 이야기해 보려고 하는데요. 간단하게 임대차 3법이 뭔지부터 정리해 보겠습니다. ■ 임대차 3법 대령이요 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등 3가지를 합해서 일컫는 법안입니다. 7월 31일부터 국무회의 통과하면서 바로 시행되기 시작했는데요. 말이 어렵지만 전월세신고제는 전세나 월세 계약을 하면 30일 내에 신고하라는 이야기고 전월세상한제는 임대료 상승폭을 계약 임대료의 5% 내로 한정하는 법안입니다. 계약갱신청구권제는 편의점에서 많이 볼 수 있는 2+1같은 개념인데 2년 계약하면 2년 더 계약할 수 있는 권리를 부여해 준다는 2+2 제도입니다. 대신 2년 더 계약할 때 임대료 상승폭은 5.. 2020. 8. 1.
아파트 거래량 조회하는 초간단한 방법 안녕하세요. 해영입니다. 주식과 부동산은 공통점이 많은데 그 중에 사람들의 심리를 살펴 볼 수 있는 가장 중요한 지표 중에 하나가 바로 거래량입니다. 주식같은 경우 아무리 저렴하게 거래되고 있는 주식이라도 사람들이 관심을 가지고 사주지 않으면은 평생 빛을 못 볼 수도 있는데요. 부동산 역시 거래량이 나오는 곳이 가격이 움직이는 경우가 많습니다. 요즘처럼 정부 정책이 강하게 옥죄어 오면 있던 물량도 회수해 버리고 잠기는 경우가 있는데요. 그런 경우에는 눈치보면서 사고 팔다보니 가격이 급전직하하는 경우도 있고 급등해서 시장 가격이 흐릿해지는 경우가 많습니다. 실거주 목적으로 사려고 해도 가격을 가늠하기 힘든 케이스가 되는데요. 시장이 안정화되기 전까지는 규제 지역에는 실거주 목적으로 구매하는 사람들도 구매를.. 2020. 7. 29.
부동산 투자 수요를 간접적으로 확인할 수 있는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 작금의 우리나라 상황에서는 '부동산 투자'라는 단어를 꺼내는 것조차 실례가 되는 것 같아 황송해서 단어 선택을 '부동산 투기'라 해야할지 얼마간 고민을 했는데요. 넓은 의미로 그냥 투자 수요를 확인할 수 있는 방법 소개해 드리려고 합니다. ■ 간접적인 데이터인 이유 이 정보의 맹점은 단순히 외지인이 해당 지역의 부동산 혹은 아파트를 구매했다고 해서 그걸 투자 수요로 봐야 하느냐는 점이 있는데요. 이 정도는 뉴스에서 데이터를 거르지 않고 여과없이 보여주는 상황에 비하면 꽤 준수한 내용이어서 데이터를 보고 아 어느 정도 수준의 외부 유입이 있었구나 하고 판단하는 것만으로도 꽤 도움이 되리라 생각합니다. 앞으로 다룰 자료는 외지인이 해당 지역의 아파트를 구매했다고 확인된 자료인데요. .. 2020. 7. 22.
요즘 뜨는 아파트 세상 간단한 조회 방법 안녕하세요. 해영입니다. 정부에서 악의 축과 같은 이미지로 부동산은 탈탈 털고 있어서 손이 잘 안가는 영역이지만 자기 집 장만의 관점에서 뜨는 지역을 알아 보는 방법 정리해 보려고 합니다. 지난 시간에 이어서 오늘은 다른 유용한 사이트를 소개해 드립니다. 바로 '부동산지인'이라는 곳이에요. ■ 부동산지인 일단 가입부터 지난 번에 소개한 적이 있는 호갱노노도 그렇고 부동산지인도 그렇고 가입에 큰 품이 드는 건 아닌데 가입을 요구합니다. 한 번 가입해 두면 두고두고 쓸 수 있으니 일단 가입부터 하시구요. 자세한 정보를 조회하기 위해서는 필수입니다. 포털에서 부동산지인으로 검색하거나 링크를 통해 접속하면 됩니다. 조회방법은 간단한데요. 메인 화면에서 위 그림에서 보이는 플러스 버튼을 클릭하면 됩니다. 그럼 몇.. 2020. 7. 20.
부동산 시세 초간단 조회 방법 안녕하세요. 투자해영입니다. 부동산은 투자의 대상이 아니라고 정부에서 드라이브를 걸고 있지만 핀셋규제라는게 수시규제로 확장되고 있는 형국입니다. 근본적인 문제를 공급이라고 하는데 이 공급 역시 기울어진 운동장 상태에서는 의미가 없는데요. 결국은 일자리, 직주근접, 입지를 정부 차원에서 몰고 가는 드라이브가 있어야 되는데 시장 경제 상황에서 이걸 건드리지 못하고 엉뚱한 데만 잡고 있는 것 같아 안타깝습니다. ■ 일자리 지방에 넘기는 방법 없나요 집값 잡는 좋은 방법은 강남같은 인프라와 일자리가 있는 지역을 지방에 툭툭 떼서 비슷하게 만들어 주는게 가장 확실하다고 생각하는데요. 삼성전자 본사가 구미에 들어서고 LG본사가 포항에 들어서고 한화 본사가 나주에 들어가고 하면 당장 사는 사람들은 불편할지 몰라도 지.. 2020. 7. 4.

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