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정부 부동산 대책 전세가 폭등 불러올까 안녕하세요. 해영입니다. 정부 부동산 대책으로 연일 시끄러운 요즘인데요. 임대차 3법을 비롯한 정부 부동산 대책이 어떻게 실물 경제에 영향을 미칠까 정리해 보려고 합니다. 가장 코앞에 발생하고 있는 변화는 전세가 상승입니다. 기존에 가지고 있던 임대차 계약을 엎고 다시 하자는 임대인이 등장하기도 한다는데요. 그만큼 2+2 계약과 임차료 5% 상승 제한은 꽤 큰 타격을 주고 있는 것으로 보입니다. ■ 전월세 전환으로 유도될까 전세가 상승으로 고착될까 여러 데이터를 보면 서울, 경기권을 제외하고는 이미 월세로 전환되는 것은 큰 트렌드였습니다. 이른바 갭투자라고 하는 전세를 끼고 매매하는 형태는 서울, 경기권에 유독 몰려 있었는데요. 이걸 자연스러운 변화로 생각하기보다는 그만큼 지방이 갭투자로는 돈이 안된다라.. 2020. 8. 8.
집값 잡기 서툴게 하면 대차대조표 불황 불러올 수도 안녕하세요. 부동산에 관한 인사이트 넘치는 이야기를 해 보고 있는 해영입니다. 문재인 정부는 정권의 목표 중 하나를 집값을 잡아서 서민들이 집값 때문에 아니꼽지 않게 잘 살 수 있는 세상을 만드는 것으로 잡아서 실천 중입니다. 이 집값을 잡는 방향은 아무래도 괜찮은 듯 합니다. 왜냐하면 가격이 오르고 비정상적으로 오른 곳들을 주요 타겟으로 하기 때문인데요. ■ 대차대조표 불황이란 어느 정도의 정부 규제는 확실히 필요합니다. 금융 위기 이전에 대출 규제를 우리만큼이나 옥죄었으면 아마도 서브프라임같은 막가파식 대출은 이루어지지 않았을 테구요. 이를 파생상품으로 돌려서 없는 돈을 부풀려 가는 과정이 일어났다가 거품이 꺼지는 경험도 하지 않아도 됐을 겁니다. 대차대조표는 기업의 특정 시점의 회사 상태를 숫자로 .. 2020. 8. 6.
아파트 수요 공급 가격에 진짜 영향을 미칠까 안녕하세요. 부동산에 관한 인사이트를 공유하고 있는 해영입니다. 연일 부동산 이슈로 시끄러운 요즘인데요. 임대차 3법도 통과가 됐고 거래절벽이 바로 올 것 같지만 확실히 거래량이 줄기는 했지만 이런 식의 거래량 감소는 정책 영향에 대한 평가를 거치는 숙의 과정이라고 봐도 무관할 듯 합니다. 그래도 여기저기 다 길을 막아서 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등의 투자는 확실히 줄어들 것 같네요. 지방으로 흐름이 번질 것 같은 느낌적 느낌입니다. ■ 인천광역시로 보는 아파트 수요 공급 그냥 눈에 들어와서 한 번 정리해 보는 지역인데요. 인천광역시를 예로 가격 흐름이 어떻게 움직였나 수요와 공급이 영향을 주는가 힌트를 좀 얻어 보겠습니다. 2018년까지는 공급량이 어마무시했는데요. 2019년부터 2021년.. 2020. 8. 5.
세계 주식 실적 발표 일정을 한 눈에 조회하는 방법 안녕하세요. 성장하는 주린이 해영입니다. 오늘은 거국적으로 세계 주식의 실적 발표 일정을 조회하는 방법을 소개하려고 합니다. 어닝서프라이즈 종목을 찾는 방법의 연장선에 있다고 볼 수 있는데요. FN가이드에서 제공하는 정보는 국내에 한정되어 있고 야후파이낸스는 미국주 위주고 이 모든 것을 아우르는 주식 정보의 치트키같은 메카가 있는데 이 곳이 바로 인베스팅닷컴입니다. ■ 세계 주식 실적 발표 확인하는 방법 기업의 실적은 곧 주가로 옮겨 붙기 마련입니다. 테슬라가 꿈과 희망을 먹고 사는 주식이라고는 하지만 위기 때마다 보여 주는 호실적이 주가를 견인하는 동력이 되고 있는데요. 우리나라에서는 테슬라와 함께 성장하고 있는 LG화학이 호실적으로 며칠간 불을 뿜고 있습니다. 이렇게 실적이 주가 상승과 함께하기 때문.. 2020. 8. 4.
될성부른 주식 어닝서프라이즈 종목 확인하는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 주식을 투자하는 방법은 너무 다양해서 일일이 열거하기가 힘든데 기간으로만 놓고 보면 단기, 중기, 장기 등으로 구분할 수 있습니다. 단기는 하루 단위로 얇게 잘라내듯이 수익을 끊어서 얻어내는 스캘퍼부터 하루 안에 수익과 손실을 확정하는 데이 트레이더 등이 있고 중기로 가는 사람들은 스윙 트레이딩이라고 해서 짧게는 일주일에서 수개월 내를 보고 하는 투자자도 있습니다. 장기는 그 이상의 장기투자자를 말하는데요. 테마를 놓고 수익을 얻고자 하면 짧은 분위기에 편승해서 수익이 나면 짜릿하긴 하지만 실제 실적과 연동되서 해당 기업이 계속해서 잘 나간다면 피터 린치가 표현한 것처럼 10루타 종목, 텐배거 혹은 10배의 수익을 내는 종목을 만날 수도 있습니다. 예를 들면 씨젠 주식이 그러한데.. 2020. 8. 3.
삼성전자로 보는 어닝서프라이즈가 주가에 미치는 영향 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 기업의 어닝서프라이즈가 주가에 미치는 영향을 객관적으로 짚어 보려고 하는데요. 어닝서프라이즈는 시장이 일반적으로 생각했던 기업의 실적보다 많이 나왔을때를 말하구요. 이 경우 실적이 시장 기대를 상회했기 때문에 수익률이 아웃퍼폼 그러니까 예측보다 더 오를 것이라고 생각해서 위로 움직이는 경향이 보입니다. 가장 최근에 벌어진 예로는 애플과 LG화학이 되겠네요. 두 기업 모두 시장 분위기와는 달리 예상치보다 높은 실적을 발표하면서 급등의 주역이 되고 있는데요. 이런 분위기가 과연 얼마나 갈지는 신의 영역이라 어느 정도 영향을 미치는지 역사적으로 한 번 훑어 보려고 합니다. ■ 삼성전자 주가로 보는 어닝서프라이즈 삼성전자는 다른 기업들에 비해서 일찍 실적을 발표했는데요. 어닝서프.. 2020. 8. 2.
세계 부동산 흐름으로 보는 임대차 3법의 맹점 안녕하세요. 투자 인사이트에 도움이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 해영입니다. 오늘은 임대차 3법에 관해 이야기해 보려고 하는데요. 간단하게 임대차 3법이 뭔지부터 정리해 보겠습니다. ■ 임대차 3법 대령이요 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 등 3가지를 합해서 일컫는 법안입니다. 7월 31일부터 국무회의 통과하면서 바로 시행되기 시작했는데요. 말이 어렵지만 전월세신고제는 전세나 월세 계약을 하면 30일 내에 신고하라는 이야기고 전월세상한제는 임대료 상승폭을 계약 임대료의 5% 내로 한정하는 법안입니다. 계약갱신청구권제는 편의점에서 많이 볼 수 있는 2+1같은 개념인데 2년 계약하면 2년 더 계약할 수 있는 권리를 부여해 준다는 2+2 제도입니다. 대신 2년 더 계약할 때 임대료 상승폭은 5.. 2020. 8. 1.
코로나 시대 언택트 수혜기업 알리바바 주가 분석 안녕하세요. 해영입니다. 중국 주식에 대해서는 크게 관심을 둔 적이 없어서인지 이런 대어를 놓치고 있었다는 생각이 문득 들어서 살펴 보는 알리바바 주가입니다. 알리바바는 미국의 아마존에 대응할 수 있는 기업인데 사업분야를 펼쳐 놓고 보면 또 마이크로소프트와도 경쟁이 되기도 하는 광범위한 사업군을 가지고 있는 기업입니다. ■ 알리바바 기본분석 알리바바 그룹은 꽤 세분화해서 사업별 매출을 공개하고 있는데요. 살펴 보겠습니다. 중간에 수입에서 차지하는 비중을 기준으로 보면 아마존처럼 유통업으로 벌어 들이는 수입이 62% 정도로 메인을 차지하고 있고 기타 도매업과 물류업 등으로 벌어들이는 수입이 합해서 20% 정도 됩니다. 유통업으로 벌어들이는 수입이 전체 수입의 82%를 차지하고 있구요. 마이크로소프트와 겹치.. 2020. 7. 31.
아파트 거래량 조회하는 초간단한 방법 안녕하세요. 해영입니다. 주식과 부동산은 공통점이 많은데 그 중에 사람들의 심리를 살펴 볼 수 있는 가장 중요한 지표 중에 하나가 바로 거래량입니다. 주식같은 경우 아무리 저렴하게 거래되고 있는 주식이라도 사람들이 관심을 가지고 사주지 않으면은 평생 빛을 못 볼 수도 있는데요. 부동산 역시 거래량이 나오는 곳이 가격이 움직이는 경우가 많습니다. 요즘처럼 정부 정책이 강하게 옥죄어 오면 있던 물량도 회수해 버리고 잠기는 경우가 있는데요. 그런 경우에는 눈치보면서 사고 팔다보니 가격이 급전직하하는 경우도 있고 급등해서 시장 가격이 흐릿해지는 경우가 많습니다. 실거주 목적으로 사려고 해도 가격을 가늠하기 힘든 케이스가 되는데요. 시장이 안정화되기 전까지는 규제 지역에는 실거주 목적으로 구매하는 사람들도 구매를.. 2020. 7. 29.
미국 주식 시가총액 순위는 3파전 안녕하세요. 인사이트에 도움이 되는 주식 정보를 전달해 드리고 있는 해영입니다. 미국 주식은 여러 가지 의미에서 투자할 가치가 있는 투자처인데요. 역사적으로 상승률만 봐도 그렇고 기업의 면면을 뜯어 봐도 그렇습니다. 우리나라가 제조업 위주의 장치 사업을 운영하는 경향이 있는 반면 미국은 플랫폼 형태의 소비자 충성도를 이용하는 교묘한 업체들이 많습니다. 이 업체들은 플랫폼 사용자들을 개미지옥처럼 빨아 들이고 있는데요. 그래서 영업이익률이 굉장히 높게 나옵니다. 우리나라는 장치 들여 놓고 무한경쟁에서 치이면서 낮은 영업이익률로 커버하는데 미국은 큰 비용 드는 장치사업은 죄다 외주를 주고 그야말로 화이트칼라 사업으로 돈을 벌고 있습니다. 그래서 미국주 시가총액을 알아 봤는데요. ■ 미국 주식 시가총액은 이제 .. 2020. 7. 29.
플스5 출시를 즈음하여 보는 AMD 주가 분석 안녕하세요. 투자 인사이트에 도움이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 해영입니다. 최근 인텔이 CPU 7nm 공정을 연기한다고 밝히면서 폭락을 경험하고 있는데요. 인텔의 폭락과는 반대로 반사이익을 볼 것처럼 보이는 AMD는 폭등했습니다. 과연 이 추세가 계속될지가 관건인데요. AMD는 이미 리사 수 누님 등판 이후로 주가가 계속 우상향하고 있는 기업입니다. 가성비 뛰어난 CPU 생산에 소비자들이 Awesome!!을 외치기 시작한 뒤 시작된 고공행진이 끝이 없어 보이는군요. 이 가성비 뛰어남을 증명하는 사례가 앞으로 출시한 콘솔 양대산맥인 엑스박스 시리즈 엑스와 플스5에서 이 AMD사의 ZEN CPU를 채택했다는 사실입니다. 라이젠 CPU가 게이머들은 그리 좋아하는 CPU는 아닌데 언젠가부터 마켓 쉐어를 가.. 2020. 7. 27.
S&P 500 지수로 보는 추세선 그리는 방법 안녕하세요. 투자하는 해영입니다. 오늘은 추세선 그리는 방법 소개해 드리려고 하는데요. 시장의 추세를 확인하는 것은 트레이딩 관점에서는 꽤 중요한 일입니다. 이런 고민없이 가격의 고저를 보고 판단하기에는 시장이 꽤 수상하게 돌아가서 고전적인 PER이나 PBR 등의 지표가 그리 신뢰를 가져 가지 못하고 있는데요. 추세선은 이런 판단이 어려운 시장에 한 줄기 빛같은 스킬이라고 하겠습니다. 1. 단기보다 장기가 더 정확한 편이다 차트를 볼때 분단위부터 일단위, 월단위까지 차트를 쪼개거나 넓혀서 볼 수 있는데요. 분단위로 움직이는 차트는 변동성이 크기 때문에 추세선을 보고 판단하기에는 무리가 있습니다. 그래서 기본적으로 일단위 혹은 주단위를 보고 장기적인 흐름을 파악하기 위해서는 월단위로 보고 판단하는 것이 좋.. 2020. 7. 26.
차트 해석의 고전 크록스 주가 분석 안녕하세요. 인사이트에 도움이 되는 정보를 소개해 드리고 있는 해영입니다. 사람들이 많이 사는 것에 눈에 잘 보이는 것에 길이 있다는 가르침을 받잡아 오늘은 여름만 되면 눈에 보이는 크록스 슬리퍼때문에 떠올리게 된 미국주 크록스 주가를 통해 차트 공부를 좀 해보려고 합니다. ■ 크록스 역사 간단 해석 개인적으로는 전형적인 아재룩과 아줌마룩의 완성이라고 생각하기 때문에 별로 좋아하지 않는 브랜드인데 요즘은 남녀노소를 불문하고 많이 신고 다니더군요. 사람들이 많이 사는데는 이유가 있을테니 일단 관심을 가져 보는게 인지상정이고 주식의 기본이라 생각하기 때문에 또 찾아 봤습니다. 일단 주식을 검색하기 위해서는 CROX로 찾으시면 되구요. 1999년 즈음에 만들어져서 2002년부터 본격적으로 영업을 시작했으니 업.. 2020. 7. 24.
부동산 투자 수요를 간접적으로 확인할 수 있는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 작금의 우리나라 상황에서는 '부동산 투자'라는 단어를 꺼내는 것조차 실례가 되는 것 같아 황송해서 단어 선택을 '부동산 투기'라 해야할지 얼마간 고민을 했는데요. 넓은 의미로 그냥 투자 수요를 확인할 수 있는 방법 소개해 드리려고 합니다. ■ 간접적인 데이터인 이유 이 정보의 맹점은 단순히 외지인이 해당 지역의 부동산 혹은 아파트를 구매했다고 해서 그걸 투자 수요로 봐야 하느냐는 점이 있는데요. 이 정도는 뉴스에서 데이터를 거르지 않고 여과없이 보여주는 상황에 비하면 꽤 준수한 내용이어서 데이터를 보고 아 어느 정도 수준의 외부 유입이 있었구나 하고 판단하는 것만으로도 꽤 도움이 되리라 생각합니다. 앞으로 다룰 자료는 외지인이 해당 지역의 아파트를 구매했다고 확인된 자료인데요. .. 2020. 7. 22.

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