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부동산 정보16

2021년 3월 부동산 시세 현황 안녕하세요. 해영입니다. 부동산 관련 데이터 박제를 위해 오늘은 3월 부동산 시세 현황 정리해 봅니다. 광역시와 최근 급등한 지방 중소도시에 대한 광역 조정대상지역 크리를 터뜨린 뒤 걸린 지역 위주로 소외되는 양상이 보이고 이에 대한 풍선효과로 또 옆에 있는 지역이 뜨는 현상이 나타나고 있는게 2월에서 3월로 흘러가는 흐름으로 보입니다. 한 동안 부동산 시세 상승의 TOP10 자리를 놓치지 않았던 세종시는 요즘에 안 보인다는 점도 짚어 봅니다. 부동산 시세는 돌고 돌고 서울을 옥죄면 인천, 경기로 불이 옮겨 붙고 부산, 대구 등의 핫플레이스인 해운대, 수성구 등을 옥죄면 그 옆에 구들에 불이 옮겨 붙는 현상이 반복되고 있습니다. 부동산지인에서 업어 온 부동산 시세 상승률 TOP10을 보면요. 1위가 동두.. 2021. 3. 19.
임대인과 임차인 측면에서 전세 계약 갱신 청구권 해설 안녕하세요. 해영입니다. 금년부터 본격적으로 적용되기 시작한 계약 갱신 청구권 간단하게 후려쳐서 해설해 보려고 합니다. 대부분의 내용은 국토부에서 공개한 주택임대차보호법 해설집에 올라가 있으니 자세한 내용은 여기에서 참고해도 좋을 것 같습니다. ■ 임대인 입장에서 가장 큰 전제 중 몇 가지는 임차인에게 차임(전세보증금, 월세 등)을 청구할 수 있습니다. 2년 계약이 만료되어 계약을 갱신할 때 이제는 5% 범위 내에서 증액을 청구할 수 있습니다. 증액청구는 하고 난 뒤 1년 이내에는 다시 하지 못하는데요. 2년 전세 계약을 한다고 하면 매년 5%씩은 올릴 수 있는 셈입니다. 2년동안 10.25% 정도 증액할 수 있겠네요. 임대차계약이 종료하면 임차인은 임대인에게 임대물을 반환해야 하구요. 임차인에게 원상회.. 2021. 3. 15.
부동산 가격 상승의 마중물 낙찰가율 확인하는 방법 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 낙찰가율 정리해 보려고 합니다. 여기서 낙찰가율은 법원경매시 발생하는 낙찰가의 비율을 말하는건데요. 비단, 아파트뿐만 아니라 빌라, 주택, 토지, 임야, 상가, 심지어 승용차까지 꽤 많은 분야에 걸쳐 낙찰을 받을 수 있습니다. 경매는 왠지 이미지가 안 좋지만 돈을 탕감할 여력이 없는 사람에게는 자산을 통해 탕감할 기회를 주고 매수자에게는 시가 대비 저렴한 가격에 권리를 취득할 수 있는 기회를 주기 때문에 잘 공부해서 시도해 볼만한 일인것 같습니다. 이 낙찰가율을 확인하는 이유는 부동산 시장의 흐름에 선행하는 움직임을 포착할 수 있어서인데요. 낙찰가율은 감정평가한 금액과 실제 낙찰된 금액의 비유을 뜻하는 것으로 부동산 시장이 냉랭할 때는 60~70% 등 낮은 가격에서 거래되.. 2021. 2. 19.
2021년 기준 부동산 조정대상지역 현황과 풍선효과 안녕하세요. 해영입니다. 톰과 제리같은 정부와 투자, 혹은 투기자들의 싸움이 부동산 시장에서 계속되고 있는 가운데 최근 들어서는 정말 거래가 좀 주춤해지는가 했는데 방향이 또 다른데로 튀었네요. 주식과 달리 부동산은 거래량이 적고 가격 움직임이 둔하기 대문에 짧은 시차를 두고 시세가 확확 바뀌기 보다는 장기간을 두고 올랐다 내렸다를 반복하는데요. 그래서 이따금 부동산지인같은 사이트에 들어가 보면 요즘 분위기가 어떤가 쉽게 확인할 수 있습니다. ■ 2021년 기준 조정대상지역 현황 대거 조정대상지역을 확대한 현황은요. 서울은 계속이고 경기도는 서울 규제로 옮겨 붙은 부동산 가격 상승이 눈에 띄는 지역들 위주로 포진해 있었는데 파주시가 추가됐습니다. 부산은 기장을 제외한 지역이 대거 지정됐구요. 광주가 신규.. 2021. 2. 13.
2021년 포항 부동산 전망을 위해 봐야 할 것들 안녕하세요. 해영입니다. 오래간만에 부동산 이야기입니다. 정부에서 전방위에 걸친 조정대상지역 선정에 나서면서 부동산이 움찔하는가 했더니 움찔하는 지역빼고 또 움직이는 분위기네요. 부동산지인 메인에 보면 전국 아파트 가격 상승률 순위 10개가 보이는데 오래간만에 들어갔더니 순위가 완전히 바뀌었네요. 항상 1, 2위를 다투며 올라가 있던 세종시가 사라졌습니다. 여기를 죄면 저기가 튀어 오르는 풍선효과가 톰과 제리가 쫓기고 도망치는 것처럼 투자 혹은 투기자들과 실소유자들, 정부 사이의 묘한 균형에서 왔다갔다하는게 보이는 요즘입니다. 포항은 남구가 최근 조정대상지역으로 지정됐는데요. 여전히 부동산 가격 상승률 상위권에 랭크되어 있습니다. 이렇게 전방위에 걸친 조정대상지역 지정은 사실 실수요자들마저도 등을 돌리게.. 2021. 1. 28.
데이터로 보는 경주 부동산 전망 안녕하세요. 해영입니다. 지역별로 부동산을 정리해 보고 있는데요. 포항에 이어서 경주 현황과 전망 정리해 보려고 합니다. 같은 지역권 내에서는 서로 영향을 미치는 경우가 많아서 이렇게 묶음으로 정리해 보는게 좋은데요. 대구같은 경우는 구미, 포항, 경주 등 인구순으로 상위권에 있는 도시들과 비교해 보면 좋겠습니다. 부산은 김해, 양산, 창원 등이 될테구요. 경주는 울산과도 가까이 있어 묶어 볼 필요도 있습니다. ■ 경주 아파트 가격 흐름 주변 지역과 유사하게 상승 흐름 타고 있습니다. 2011년과 2012년을 보면 처음에는 서울에서 매입비율이 증가했다가 그 다음에는 지역외 기타에서 매입한 비율이 거의 50%에 육박할 정도로 늘어납니다. 이후 2015년 중후반 즈음 최고가격을 기록했다가 계속 조정중이었는데.. 2020. 12. 9.
데이터로 보는 포항 부동산 전망 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 포항 부동산 관련 데이터를 통해 2021년 이후 전망을 정리해 보려고 합니다. 부동산 가격이 움직이는 것을 설명하기 위해서 다양한 지표들이 만들어 져서 쓰이고 있는데요. 주식과 일맥상통하는 부분이 있어서 해석하다 보면 재밌습니다. 우리나라 전체를 보면 서울은 삼성전자와 비슷하고 대구, 부산, 대전 등은 SK하이닉스, 삼성바오로직스, LG화학 등과 비슷하게 배치가 가능합니다. 서울은 안정적으로 꾸준히 우상향하는 성향이 있고 지방은 해당 지역의 경기나 수요, 공급에 따라 등락폭이 서울보다는 더 큰 편입니다. 경기순환주, 배당주, 실적주 등 주식에도 카테고리가 다양하고 등락이 오는 시기가 다르듯이 부동산도 지역별로 가격의 흐름이 달라서 지역별로 구분해서 볼 필요가 있는데요. 우.. 2020. 12. 8.
거래량으로 보는 부동산 매매 타이밍 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 부동산 매수 매도 타이밍을 찾을 수 있는 여러 방법 중에 하나인 거래량에 대해서 정리해 보려고 합니다. 주식에서든 부동산에서든 거래량은 굉장히 중요한 지표입니다. 아무리 좋은 기업도 거래량이 없으면 주식이 오르지도 내리지도 않은 채 정체될 수도 있고 그만큼 시장의 관심에서 벗어나 있다는 뜻이 되는데요. 부동산에서도 비슷한 논리로 해석할 수가 있습니다. ■ 매수 매도 주체에 따른 부동산 매매 타이밍 주식도 거래량이 터지고 나면 관심이 붙고 그래서 더 올라가는 경향이 있는데요. 그래서 이른바 수급을 따져 보기도 합니다. 개인이 사면 별로고 기관, 외국인이 붙으면 괜찮다 해서 쌍끌이 매수, 매도라는 이름을 붙이기도 하는데요. 부동산에도 비슷한 일이 생깁니다. 거래량을 세분화한 .. 2020. 12. 5.
2021년 이후 천안 부동산 전망 안녕하세요. 지극히 개인적이고 사소한 천안 부동산 전망 정리해 보려고 합니다. 인구 감소의 시대에 인구가 증가하는 몇 안 되는 도시 중에 하나입니다. 부동산 오를 이유를 찾아 보면 몇 가지로 귀결되기 마련인데요. 일단 일자리가 있어야 인구 유입이 생기고 도로가 뚫리고 교통이 좋아져야 사람들이 들고 나기가 쉬워집니다. 그래서, 일자리, 교통 등을 호재로 보는데요. 천안은 2004년 KTX가 개통되고 역사 주변에 신도시가 조성되면서 공단과 연계해서 빠르게 발전하고 있습니다. 천안시청도 비슷한 시기에 이전해서 시청 인근으로 신도시처럼 조성되어 있는데 이 곳이 지금은 가장 가격대가 높게 형성되어 있는 곳이군요. ■ 차트로 보는 천안 부동산 전망 몇 가지 차트로 천안 부동산의 내일을 짐작해 보려고 합니다. 부동산.. 2020. 12. 4.
데이터로 분석해 보는 구미 부동산 전망 안녕하세요. 해영입니다. 오늘은 구미 부동산 가격 흐름 쫓아가 보려고 합니다. 정부가 부동산 규제를 핀셋으로 콕콕 집어서 규제한다고 해서 핀셋규제라 이름붙은 그것이 서울과 경기, 대구, 부산을 찍고 움직이고 있어서 해당지역들은 주춤한 분위기인데요. 넘쳐 나는 현금 유동성이 이제는 그 외곽에 있는 지방으로 옮겨 붙을 타이밍이라 생각되는 시점입니다. 구미는 창원, 포항 등과 함께 일자리에 있어서 전통의 강호인데요. 현장 얘기를 들어 보면 사람들이 모두 파주로 이사가는 것처럼 느껴질 정도로 파주로 이동하는 인구가 많아 보이는데 실제 데이터를 까 놓고 보면 파주보다는 인근 지역으로 전출입이 많습니다. 최근 2년 데이터를 토대로 한 부동산지인발 데이터인데요. 김천, 대구 달서구, 북구는 전입과 전출이 거의 같은 .. 2020. 11. 30.
데이터로 분석하는 창원 부동산 전망 안녕하세요. 해영입니다. 서울 부동산 규제가 세게 들어가니까 이제 지방이 들썩이네요. 첫 순서를 이어받은 것은 부산으로 보이구요. 부산 오랜 선호지역인 해수동 즉, 해운대, 수영, 동래 등을 비롯해서 남구, 명지가 있는 강서구까지 고른 상승을 보이고 있습니다. 전국 매매가격 상승 추이를 보면 항상 보이지 않던 곳이었는데 TOP10으로 올라왔네요. 정부가 또 조정대상지역으로 지정하는 바람에 거래량 당분간 주춤할 것으로 보이구요. 이를 이어받을 만한 지역이 어디있나 찾아 보니 일단 창원이 스타트를 끊은 것 같군요. 그래프가 좀 복잡한데 제일 위의 파란색 선이 아파트 매매 가격을 뜻합니다. 2009년 이후 급격한 상승을 했다가 2011년 중반 꺾였다가 2016년까지 완만한 상승을 한 뒤 2019년 중반까지 급.. 2020. 11. 29.
2020년 3분기 전국 미분양 아파트 현황 안녕하세요. 해영입니다. 미분양, 준공후 미분양은 향후 아파트 매매가격에 영향을 미치는 중요한 지표 중에 하나인데요. 분기별로 혹은 반기별로 꾸준히 체크해 볼 필요가 있어 정리해 보려고 합니다. 정부의 강력한 정책 이후로 부동산 시장이 말랐다고 할 정도로 매물이 사라졌다고 하는데요. 이 정책을 고려해서인지 애초에 금액을 말아 올려 놓고 전세가를 제시하는 케이스가 되려 더 많아진 듯 합니다. 전국적으로 전세가 상승세가 두드러집니다. 지역별로 미분양 아파트 현황 정리하면서 그 동안의 추이 정리해 보겠습니다. ■ 서울 미분양 아파트 현황 서울부터 보겠습니다. 역대급으로 낮은 수준이네요. 항상 공급이 부족한 지역이라 그러려니 합니다. 정부 정책과 관련 없이 만성 부족에 시달리고 있는 곳이라 앞으로도 가격이 하방.. 2020. 9. 28.
부동산 가격 상승 정해진 수순이 아닌가 안녕하세요. 오래간만에 부동산 이야기 해 보려고 합니다. 문재인 정부 들어서 참 많은 정책으로 부동산을 규제하고 있지만 잘 안 듣습니다. 큰 틀에서 전세계 부동산 시장이 들고 일어나는 분위기에서 이 정도 선방했으면 잘했다고 봄직도 한데 시장의 큰 흐름을 거스르기에는 역부족인 듯 했던 지금까지입니다. 최근 양도세, 취득세, 보유세 등 세금 폭탄을 안겨 주면서 서울에는 이제 실수요자 아니면 사지 말라고 강려크하게 경고한 바람에 서울은 진짜 실수요자 아니면 감히 살 생각을 못할 정도로 매물이 실종됐다고 하는데요. 그래서 수요 공급으로 현상 진단을 한 번 해보겠습니다. ■ 살고 싶은 지역에 가격상승은 당연하지만 괜찮은 일자리가 밀집해 있다는 강남은 오랫동안 불패신화를 써내려 오고 있는데요. 이렇게 수요가 집중된.. 2020. 8. 31.
아파트 분양권 실거래가 조회하는 간단한 방법 안녕하세요. 부동산에 관한 실낱같은 인사이트를 공유하고 있는 해영입니다. 오늘은 아파트 분양권 실거래가를 조회하는 방법을 소개해 드리려고 하는데요. 간단한 방법과 조금 덜 간단한 방법이 있습니다. 일전에 정리한 적이 있는 호갱노노에서는 준공전인 아파트의 분양권 실거래가도 국토부 시스템을 통해 데이터를 받아 와서 출력해 주는 것으로 알고 있는데요. 그래서 이 2가지를 교차검증해 보는 시간이기도 합니다. ■ 호갱노노에서 분양권 실거래가 조회하는 방법 이 방법은 뭐 말도 못하게 간단하니 그림 한 번 보고 지나가겠습니다. 사실 또 발단은 이게 아니었고 전국 아파트 가격 상승률에 변화가 있는가 하고 습관처럼 부동산지인을 뒤지고 있었는데 오랫동안 조용해 보였던 부산이 순위권에 올라 왔더군요. 순위권에 올라온 지역은.. 2020. 8. 21.

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